Forsendur skipulagsyfirvalda á höfuðborgarsvæðinu um þörf fyrir nýjar íbúðir eru byggðar á úreltum forsendum um fólksfjölgun og stærð heimila, að sögn framkvæmdastjóra þróunarfélags á fasteignamarkaði, með þeim afleiðingum að eftirspurnin hefur verið stórlega vanmetin. Útlit er fyrir að þurfi að byggja ríflega tvöfalt fleiri íbúðir en gert var ráð fyrir þegar vaxtarmörk höfuðborgarsvæðisins voru ákveðin.
